Dubai'de Airbnb Nasıl Yapılır?

Dubai'de Airbnb işletmesi başlatmak, hızla büyüyen turizm sektörü sayesinde yüksek kazanç potansiyeli sunar. 2024’ün ilk çeyreğinde 5,18 milyon turist ağırlayan Dubai, art arda “Dünyanın En İyi Küresel Destinasyonu” seçilerek kısa süreli kiralama girişimcileri için cazibesini daha da artırmıştır.

Ancak başarılı bir Airbnb işletmesi, sadece bir mülk listelemekle sınırlı değildir. Dubai’de kısa süreli kiralama yapmak yasal düzenlemelere tabidir. Ev sahibi veya işletmeci olarak, doğru lisansı almanız, gerekli belgeleri tamamlamanız ve yerel prosedürlere tam uyum sağlamanız gerekir.

Bu rehberde, Dubai’de Airbnb açmak için gereken lisanslar, mülk hazırlığı, pazarlama stratejileri ve misafir yönetimi gibi tüm adımları ayrıntılı şekilde bulacaksınız. Doğru planlama ve yasal uyumla, siz de Dubai’de kazançlı bir kısa dönem kiralama işine adım atabilirsiniz.

• Lisans Gerekliliği: Dubai'de Airbnb işletmek için Dubai Ekonomi ve Turizm Departmanı'ndan (DET) Tatil Evi Lisansı zorunludur.
• Temel Belgeler: Emirates ID, pasaport, Ejari kaydı, mal sahibinden izin belgesi (NOC), tapu senedi ve DEWA faturası gereklidir.
• Karlılık Potansiyeli: Dubai, dünyada Airbnb için en karlı şehir olarak sıralanır ve yatırımcılar ilk yatırımlarını sadece 8 ayda geri kazanabilir.
• Aylık Gelir: Dubai'deki Airbnb ev sahipleri ayda 10.000 ila 30.000 AED veya daha fazla kazanabilir.
• Kazanç Oranları: Dubai'deki Airbnb mülkleri için ortalama yatırım getirisi %7 ile %12 arasında değişir.
• Operasyonel Gereksinimler: Güvenlik standartları, akıllı kilit sistemi ve minimum 3 günlük konaklama şartı bulunmaktadır.

Dubai'de Airbnb Şirketi Kurmak

Dubai'de Airbnb yapmak, bir mülkü veya mülkün bir bölümünü kısa süreli konaklama için kiraya vermeyi kapsar. Bu model, şehri iş veya tatil amaçlı ziyaret eden gezginlere otellere alternatif olarak daha kişisel ve genellikle daha ekonomik bir konaklama seçeneği sunar.

Airbnb platformu üzerinden daire, villa, stüdyo, özel oda, tekne evi veya çöl çadırı gibi çeşitli alanlar listelenebilir. Bu faaliyet, yasal olarak kısa süreli kiralama işletmesi olarak değerlendirilir ve yerel düzenlemelere tabidir.

Dubai'de Airbnb yapmak isteyenlerin, doğru lisanslara sahip olması, kayıt işlemlerini tamamlaması ve ilan verilen mülkün güvenlik, temizlik ve konfor standartlarını karşılaması gerekir. Yasal uyumla birlikte doğru hedef kitleye ulaşan bir strateji kurmak, bu iş modelini sürdürülebilir ve kârlı hale getirir.

Dubai'de Airbnb İşletmesi Kurmanın 7 Avantajı

Dubai'de Airbnb işletmesi kurmak, sadece ek gelir sağlamakla kalmaz, aynı zamanda küresel turizm piyasasında güçlü bir konum elde etmenizi sağlar. İşte bu modelin öne çıkan yedi avantajı:

1. Yüksek Turist Talebi: Dubai, Burj Khalifa, Palm Jumeirah ve Dubai Marina gibi simge yapılarla yıl boyunca milyonlarca turisti ağırlar. Bu sürekli ziyaretçi akışı, konaklama talebini canlı tutar.
2. Kazançlı Kiralama Fiyatları: Özellikle Dubai Marina, Downtown, JBR gibi bölgelerde yüksek gecelik fiyatlar sayesinde mülk sahipleri kısa sürede ciddi gelir elde edebilir.
3. Uzaktan Yönetim Kolaylığı: Airbnb platformu, rezervasyon ve misafir iletişimini dijital ortamda yürütmenizi sağlar. Bu da Dubai dışında yaşayan ev sahipleri için ideal bir avantajdır.
4. Profesyonel Yönetim Hizmetleri: Dubai'de çok sayıda kısa süreli kiralama yönetim firması; temizlik, giriş-çıkış ve misafir hizmetlerini profesyonelce üstlenerek size zahmetsiz işletme imkânı sunar.
5. Küresel Misafir Ağı: Farklı ülkelerden gelen konukları ağırlayarak kültürel etkileşimde bulunabilir, uluslararası çevre edinebilirsiniz.
6. Esnek Kullanım İmkânı: Kısa süreli kiralama modeli, mülkünüzü ihtiyaç duyduğunuzda kişisel kullanım için de değerlendirme esnekliği sunar.
7. Lüks Pazar Potansiyeli: Dubai’nin lüks yaşam imajı, iyi konumlanmış ve kaliteli döşenmiş mülklerde yüksek fiyatlarla kiralama yapılmasına olanak tanır.

Doğru pazarlama ve lisanslama ile, Dubai'de Airbnb işletmesi, istikrarlı bir gelir kaynağı ve uzun vadeli yatırım aracı hâline gelebilir.

Dubai'de Airbnb Şirketi Kurmak İçin Gerekli Belgeler

Dubai'de yasal olarak bir Airbnb işletmesi işletmek için, genellikle Dubai Ekonomi ve Turizm Departmanı (DET) aracılığıyla gerekli izinlere başvurmanız gerekir. Kiracı veya mülk sahibi olun, doğru belgeleri sunmak onay için esastır.

Airbnb ev sahibi olarak, en önemli adımlardan biri mülkü tatil evi kiralaması olarak kullanmak için mal sahibinizden yazılı izin almaktır. Bu, birkaç önemli belgeyle birlikte işinizi başlatmak için gereklidir.

İhtiyacınız olacak belgelerin listesi şöyledir:

• Emirates ID ve Pasaport Kopyası: Başvuru sahibinin geçerli kimlik belgeleri
• Ejari Kaydı: Ejari olarak da bilinen kayıtlı kiralama sözleşmesinin bir kopyası
• Mal Sahibinin İtiraz Etmeme Belgesi (NOC): Mülk sahibinden, mülkün kısa süreli kiralama için kullanılmasına izin veren imzalı beyan (onaylı DET formatında olmalıdır)
• Tapu Senedi: Mülkiyeti doğrulamak için mülkün tapu senedinin bir kopyası
• Mal Sahibinin Pasaport veya Emirates ID Kopyası: Mal sahibinin kimliğinin doğrulanması için gereklidir
• Güncel DEWA Faturası: Kiracının veya mal sahibinin adına düzenlenmiş, üç aydan eski olmayan Dubai Elektrik ve Su Kurumu (DEWA) faturası
• Airbnb İşletme Lisansı: DET tarafından verilmiş geçerli kısa süreli kiralama lisansı

Dubai'de Airbnb Şirketi Kurma Süreci

Dubai'de Airbnb işletmesi kurmak, turizm sektörünün dinamizmi sayesinde ciddi gelir potansiyeli sunar. Ancak bu alanda yasal bir şekilde faaliyet göstermek için belirli adımları takip etmeniz gerekir. Aşağıda, süreci adım adım özetledik:

1. Pazar araştırması yapın. Airbnb platformundaki ilanları inceleyerek Dubai’deki fiyat aralıklarını, doluluk oranlarını ve popüler bölgeleri analiz edin. Hedef kitlenizi netleştirin ve konumunuzu buna göre belirleyin.
2. Yasal düzenlemeleri anlayın. Dubai’de kısa süreli kiralamalar, Turizm ve Ticaret Pazarlama Departmanı (DTCM) tarafından denetlenir. Tatil evi lisansı almak, belirlenen hijyen ve güvenlik standartlarına uymak zorunludur.
3. Gerekli belgeleri ve lisansı hazırlayın. DTCM Tatil Evi Lisansı, pasaport ve Emirates ID fotokopisi, tapu ya da Ejari sözleşmesi ve DEWA faturası gibi belgeler istenir. Mal sahibi değilseniz, mülk sahibinden alınmış bir itiraz etmeme yazısı (NOC) gereklidir.
4. Mülkü misafir konaklamasına hazır hâle getirin. Temiz, bakımlı, iyi döşenmiş ve temel ihtiyaçları karşılayan bir ev sunmanız, olumlu yorumlar ve yüksek doluluk oranları için kritiktir.
5. Airbnb ilanınızı oluşturun. Dikkat çekici fotoğraflar ve net açıklamalarla hazırladığınız ilan, misafirleri cezbetmenin anahtarıdır. Konumunuzu, sunduğunuz olanakları ve yakın çevredeki cazibe merkezlerini vurgulayın.
6. Pazarlama stratejinizi oluşturun. Airbnb dışındaki platformlarda da (Booking.com, Vrbo) ilan vererek erişiminizi artırın. Sosyal medya üzerinden tanıtım yaparak görünürlüğünüzü yükseltebilirsiniz.
7. Misafir memnuniyetine odaklanın. Rezervasyonlara hızlı yanıt verin, giriş-çıkış sürecini kolaylaştırın ve yorum taleplerini ihmal etmeyin. Pozitif yorumlar ve yüksek puanlar, işinizin sürdürülebilirliği açısından kritik öneme sahiptir.

Dubai’de Airbnb işletmesi kurmak, doğru yasal yapı, kaliteli hizmet ve etkili bir tanıtım stratejisiyle kısa sürede kârlı bir yatırıma dönüşebilir.

Dubai'de Airbnb Şirketi Kurma Maliyeti

Dubai'de Airbnb işletmesi kurmanın maliyeti, 25.000 – 40.000 AED arasında değişmektedir. İlk yatırım tutarı yüksek gibi görünse de, şehirdeki yoğun turizm trafiği bu maliyetleri kısa sürede karşılayabilecek bir gelir potansiyeli sunar.

Başlıca maliyet kalemleri şunlardır:

• Lisanslama Ücretleri: Ekonomi ve Turizm Departmanı’ndan (DET) alınan kısa süreli kiralama izinleri
• Mülk Kurulumu: Mobilya, dekorasyon ve konaklama için gerekli temel eşyaların temini
• Pazarlama: Profesyonel fotoğraf çekimi, ilan hazırlığı ve reklam çalışmaları
• Platform Komisyonları: Airbnb ve benzeri platformlar tarafından alınan işlem ücretleri
• Kamu Hizmetleri ve Bakım: Elektrik, su, internet ve düzenli teknik bakım giderleri
• Yasal ve İdari İşlemler: İyi hal belgesi, iş vizesi ve gerekli belgelerin temini
• Operasyonel Giderler: Temizlik, çamaşır hizmeti ve misafir iletişimi gibi günlük operasyonlar

Doğru yapılandırılmış bir işletme modeli ile bu yatırım, kısa sürede geri dönüş sağlayabilir ve sürdürülebilir gelir kaynağına dönüşebilir.

Dubai'de Airbnb Şirketi İçin Uyum Gereksinimleri

Dubai'de bir Airbnb işletmesi başlatmak için birkaç uyum gereksinimi bulunmaktadır:

Zorunlu Lisanslama ve Kayıt: Tüm Airbnb mülkleri, eski adıyla DTCM olan Ekonomi ve Turizm Departmanı'na (DET) kayıtlı ve lisanslı olmalıdır. Geçerli Tatil Evi Lisansı olmadan faaliyet göstermek yasaktır ve lisanssız ilanlar kaldırılma ve para cezası riski taşır.

Güvenlik ve Kalite Standartları: Mülkler, yangın güvenlik önlemleri, duman dedektörleri, yangın söndürücüler ve acil tahliye planları dahil olmak üzere katı güvenlik standartlarını karşılamalıdır. SIRA Keyless uygulaması aracılığıyla yönetilen akıllı kilitler artık zorunludur.

Mülk Uygunluğu ve İmar Planlaması: Sadece belirli konut binaları ve villa toplulukları kısa süreli tatil evi kiralamalarına izin verir. Listelemeden önce bina yönetiminizden veya geliştirici firmanızdan izin alın.

Belgelendirme ve Onaylar: Gerekli belgeler arasında mülk tapu senedi, pasaport kopyası, ikamet vizesi, mülkün fotoğrafları ve kiracıysanız mal sahibinden İtiraz Etmeme Belgesi (NOC) bulunur.

Birim Sınırlamaları: Bireysel mal sahipleri, pazar aşırı doygunluğunu önlemek ve standartları korumak için tek bir Tatil Evi Lisansı altında maksimum sekiz birim işletmekle sınırlıdır.

Dubai'de Airbnb Şirketi için Tavsiyeler

Dubai'deki Airbnb endüstrisinde başarılı olmak için en iyi ipuçları:

• Kaliteli Mobilyalara Yatırım Yapın: Yüksek kaliteli mobilya ve dekorasyon, özellikle Dubai Marina veya Palm Jumeirah gibi rekabetçi bölgelerde mülkünüzü öne çıkarır
• Temizlik ve İletişimde Tutarlılığı Sağlayın: Misafirler hızlı yanıtlar ve tertemiz bir alan bekler
• Mevsimselliğe Göre Ayarlama Yapın: Talep soğuk aylarda (Ekim-Nisan) zirve yapar
• İlk Kurulum İçin Bütçe Ayırın: Başlatmadan önce lisanslar, mobilya, fotoğrafçılık ve yasal ücretleri hesaba katın
• Gelir ve Giderleri Takip Edin: Kazançları ve giderleri takip etmek için sağlam bir mali yönetim sistemi uygulayın
• Online Varlık Oluşturun: Potansiyel misafirleri çekmek için bir web sitesi oluşturun, sosyal medya platformlarında aktif olun
• Yerel Turizm Şirketleriyle İşbirliği Yapın: Görünürlüğü artırmak için yerel tur acenteleriyle ortaklık kurun

Dubai'de Şirket Kuruluşu

Dubai'de Airbnb işletmesi kurmak için yasal olarak şirket kurmanız gerekir. Serbest bölgede veya anakara yapısında kurulacak bu şirket, lisans alma, vergi kaydı ve banka hesabı açma gibi işlemlerin temelini oluşturur. Bu yapı olmadan DTCM’den tatil evi lisansı alınamaz ve platformlarda yasal olarak ilan verilemez.

DubaiSirketKur.com, Airbnb gibi kısa süreli kiralama işletmeleri için en uygun lisans yapısını belirler, tüm kuruluş sürecini sizin adınıza yürütür ve Dubai’de sorunsuz şekilde şirketinizi kurmanızı sağlar.

Sıkça Sorulan Sorular

Dubai'de Airbnb işletmek yasal mı?

Evet, Dubai'de Airbnb işletmek yasaldır, ancak Dubai Ekonomi ve Turizm Departmanı (DET) tarafından verilen Tatil Evi Lisansı gerektirir. Para cezası veya listeden çıkarılmaktan kaçınmak için güvenlik, imar ve kayıt kurallarına uyum zorunludur.

Dubai'de Airbnb işletmesi başlatmak için hangi belgeler gereklidir?

Temel belgeler arasında Emirates ID, pasaport kopyası, Ejari kaydı veya tapu senedi, mal sahibinden İtiraz Etmeme Belgesi (NOC), DEWA faturası ve mülk sahibinin kimliği bulunur. Bunlar kısa süreli kiralama lisansı almak için esastır.

Dubai'de Airbnb işletmesi başlatmak ne kadar maliyetlidir?

Başlangıç maliyetleri lisanslama ücretleri, mülk mobilyası, fotoğrafçılık, platform ücretleri, kamu hizmetleri, pazarlama ve operasyonel hizmetleri içerir. Kesin maliyetler değişse de, DubaiSirketKur.com ile çalışmak uygun maliyetli kurulum yapmanıza yardımcı olabilir.

Dubai'de Airbnb ev sahipliği için ticaret lisansına ihtiyacım var mı?

Birden fazla mülkü yönetiyorsanız veya bunu bir işletme olarak yürütüyorsanız, Tatil Evi Lisansına ek olarak bir ticaret lisansı gereklidir. 8 birime kadar olan bireysel mal sahipleri ayrı bir ticaret lisansına ihtiyaç duymayabilir.

Dubai'de Airbnb ne kadar kazandırır?

Dubai'deki Airbnb ev sahipleri ayda 10.000 ila 30.000 AED veya daha fazla kazanabilir. Gelir konum, mülk türü ve profesyonel yönetimin dahil olup olmaması gibi faktörlere bağlı olarak değişir.